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2025年09月06日 05时22分38秒
【央视新闻客户端】
在公布了弱于预期的8月份就业报告后,30年期固定抵押贷款的平均利率上周五下降了16个基点,至6.29%。
这是自去年10月3日以来的最低水平,也是自2024年8月以来的最大单日跌幅。利率终于突破了6%的高位区间,几个月来一直在这个区间徘徊。
“这是对备受期待的就业报告的直接反应,” Mortgage News Daily首席运营官Matt Graham表示。“这是一个很好的提醒,市场可以决定经济数据的重要性,债券市场有明确的投票记录,表明就业报告始终是利率波动的最大潜在来源。”
格雷厄姆在X上的一篇文章中表示,许多贷款机构的“定价好于”10月3日,报价将在5%的高位区间。
与5月份相比,这是一个重大变化,当时30年期固定利率达到7.08%的峰值。这对今天的购房者来说意义重大,尤其是在房价高企的情况下。
举个例子,有人购买了一套价值45万美元的房子,这个价格略高于8月份的全国房价中位数,使用的是30年期固定抵押贷款,首付20%。不包括税和保险,按7%计算,每月还款额为2395美元。按6.29%计算,每月还款额为2226美元,差169美元。
对一些人来说,这听起来可能不是很多,但它不仅意味着能买得起房子,而且意味着有资格获得抵押贷款。
房屋建筑商类股上周五反应良好,莱纳(Lennar)、DR Horton和普尔特(Pulte)等公司午盘均上涨约3%。随着利率缓慢走低,住宅建筑ETF ITB上个月一直很火爆。过去一个月上涨了近13%。
最大的问题是,利率的下降是否足以让购房者重返市场。
作为一个早期指标,购房者的抵押贷款需求尚未对逐步改善的利率做出反应。抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的数据显示,上周购买房屋的抵押贷款申请较四周前下降了6.6%。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)周五在8月份就业报告发布后发表声明说:“购房者努力应对负担能力不足的问题,卖家面临更激烈的竞争,建筑商应对买家需求下降的问题。”“这些条件并没有带来灾难,但给房地产市场带来了一个残酷的夏天。”
一些分析师认为,购房者需要看到抵押贷款利率在5%的范围内,才会真正产生影响。房价仍然居高不下,虽然涨幅已经明显降温,但在全国范围内,房价还没有回落。此外,经济状况和就业市场的不确定性让许多潜在买家离场观望。